اجاره طولانی مدت بدون افزایش اجاره بها
حضرت آیت الله مکارم شیرازی
حکم شرط اجاره طولانی مدت بدون افزایش اجاره بها [احکام عقد اجاره ]
پرسش : اگر مستأجر در ضمن عقد اجاره (مثلاً يك ساله) شرط كند كه پس از پايان مدّت اجاره، موجر مبلغ اجاره را افزايش ندهد، و حقّ اخراج او را نداشته باشد، و هر ساله آن محل را به مبلغ مذكور به وى اجاره دهد؛ بفرماييد : الف) آيا اين شرط صحيح است؟ يا چون مطابق اين شرط، مستأجر پس از پايان مدّت اجاره در هر سال، مى‌تواند موجر را ملزم به ايجاب براى سال بعد كند و معلوم نيست مستأجر تا چند بار مى‌خواهد مالك را ملزم به اين كار كند، شرط مذكور به نوعى مجهول و فاسد است؟
شاید این مطالب را هم بپسندید:
ب) در صورت صحيح بودن شرط، آيا با توجّه به نرخ بالاى تورّم و سقوط قابل توجّه ارزش پول، خصوصاً پس از گذشت سال‌هاى متمادى؛ آيا مالك مى‌تواند در قرارداهاى بعدى به ميزان تورّم، بر اجاره بيافزايد، يا اين كه شرط مذكور مانع است؟
پاسخ : شرط مزبور ظاهراً صحیح است، ولى اگر شدّت تورم به حدى باشد که موجر مغبون گردد مى‌تواند از خیار غبن استفاده کند.
منبع: سایت هدانا برگرفته از استفتائات آیت الله العظمی مکارم شیرازی .
