خسارات وارده به مستاجر بر اثر بد عهدی صاحب مکان
حضرت آیت الله مکارم شیرازی
حکم تکلیف خسارات وارده به مستأجر بر اثر بد عهدی موجر [احکام فسخ اجاره ]
شاید این مطالب را هم بپسندید:
پرسش : شخصى مكانى را در يكى از شهرهاى دورافتاده به مبلغ بسيار زياد به‌خاطر آموزشگاه راهنمايى و رانندگى اجاره كرد. در عقد اجاره موجر تعهّد كرده مجوّز را تهيّه و به مستأجر جهت انجام كار مى‌دهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختيار مستأجر قرار دهد و مستأجر كتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمايى و رانندگى تقاضاى فسخ عقد اجاره را دارم كه موجر امروز و فردا كرده و مدت زيادى هم طول كشيده و بالاخره قبل از يك سال مكان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزينه‌هايى كه انجام داده متحمل ضرر و زيان گرديده است. با توجّه به وضعيت فوق، آيا موجر مستحقّ مال الاجاره است؟
پاسخ : از زمانى که مستاجر اعلان فسخ کرده اجاره باطل شده و اجاره‌یى از آن زمان به بعد تعلّق نمى‌گیرد، مگر این که مستاجر محل را تحویل نداده باشد که در آن صورت باید اجرت المثل بدهد.
منبع: سایت هدانا برگرفته از استفتائات آیت الله العظمی مکارم شیرازی .
