مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجارهReviewed by مهدي يوسف وند on Sep 16Rating: 5.0

مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

رساله توضیح المسائل معاملات

[اگر مستاجر یا اجاره دهنده بمیرد]

مسأله 2215 اگر اجاره دهنده یا مستأجر بمیرد، اجاره باطل نمی‌شود (1) ولی اگر خانه، مال اجاره دهنده نباشد (2)؛ مثلًا دیگری وصیّت کرده باشد که تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پیش از تمام شدن مدّت اجاره بمیرد، از وقتی که مرده، اجاره باطل است (3).

(1) (فاضل): ولی اگر شرط کرده‌اند که مستأجر شخصاً از آن ملک استفاده کند نه دیگری، صاحب ملک حق ّ دارد باقیمانده مدّت را فسخ کند..

(مکارم): و آن حق ّ تا آخر مدّت برای ورثه آنها باقی می‌ماند، ولی اگر شرط کرده‌اند که مستأجر شخصاً از آن ملک استفاده کند نه دیگری، صاحب ملک حق ّ دارد باقیمانده مدّت را فسخ کند. (2) (سیستانی): اگر تنها منافع خانه در مدّت حیاتش مال او باشد..

(بهجت): اگر مؤجر یا مستأجر بمیرد، بنا بر أظهر اجاره باطل نمی‌شود ولی اگر خانه، ملک مؤجر نباشد..

(3) (خوئی)، (تبریزی)، (سیستانی): و اگر مالک فعلی آن اجاره را امضا کند صحیح می‌شود، و وجه اجاره مدّتی که بعد از مردن اجاره دهنده باقی مانده، به مالک فعلی راجع می‌شود.

(بهجت): مگر آنکه مالک آن منفعت، بقیه مدّت اجاره را اجازه دهد. همچنین اگر خانه را به مستأجر به این صورت اجاره داده باشند که شخص دیگری حق ّ نداشته باشد در آن سکونت کند، باز هنگام موت مستأجر اجاره باطل خواهد شد.

  • توضیح المسائل مراجع مطابق با فتاوای سیزده نفر از مراجع معظم تقلید/ متن اصلی از رساله امام خمینی و مُحشی حضرات آیات: سیستانی، صافی گلپایگانی، مکارم شیرازی، نوری همدانی، شبیری زنجانی، بهجت،فاضل،  اراکی، خویی، گلپایگانی، تبریزی.

لینک کوتاه مطلب: https://goo.gl/SMeOPU

حتما بخوانيد



مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

این مطلب را به دوستان خود معرفی کنید:
افسرانفیس نماکلوب