خمس رهن و اجاره منزلReviewed by مهدي يوسف وند on Mar 11Rating: 5.0

خمس رهن و اجاره منزل

خمس رهن و اجاره منزل

در نوشتار قبل « احکام رهن و اجاره ملک » مطرح شد از اینجا کلیک کنید و در تکمیل نوشتار حاضر مطالعه نمایید.

خمس اجاره

پرسش 76 . طبقه بالاى خانه اى (پيش از سكونت در آن) به اجاره داده شده، آيا به آن خمس تعلق مى گيرد؟

آيات عظام امام، فاضل، سيستانى و مكارم: حكم سرمايه را دارد و بايد خمس آن را بپردازد؛ مگر آنكه با پرداخت خمس آن، نتواند امرار معاش كند.[1]

آيات عظام بهجت، تبريزى و نورى: آن مقدار از سرمايه (طبقه ديگر خانه) كه اداره زندگى به آن بستگى دارد، خمس ندارد؛ ولى به مقدار بيش از آن، خمس تعلق مى گيرد.[2]

آيات عظام خامنه اى، صافى و وحيد: حكم سرمايه را دارد و بايد خمس آن را بپردازد و چنانچه نمى تواند با پرداخت خمس آن امرار معاش كند، مى تواند با حاكم شرع دستگردان نمايد.[3]

پرسش 77 . خانه اى دو طبقه تهيه و بيش از يك سال در هر دو طبقه زندگى كرده ايم (هر دو طبقه مورد نياز است)؛ اكنون تصميم گرفته ايم به طور موقت يك طبقه آن را براى اداره زندگى اجاره بدهيم؛ آيا به اين طبقه سر سال خمس تعلق مى گيرد؟

همه مراجع: به اصل طبقه خانه خمس تعلق نمى گيرد؛ ولى به پول اجاره ـ چنانچه تا سر سال خمسى زياد بيايد ـ خمس تعلق مى گيرد.[4]

تبصره. بايد توجه داشت كه در سؤال مذكور، طبقه خانه هنوز از مؤونه بودن خارج نشده است؛ هر چند به طور موقت از آن استفاده نمى كنيد. از اين رو به آن خمس تعلق نمى گيرد.

خمس رهن

پرسش 78 . آيا به پولى كه از درآمد كسب تهيه شده و به عنوان رهن به صاحبخانه پرداخت مى شود، خمس تعلق مى گيرد؟

آيات عظام امام و سيستانى: خمس دارد و هر زمان دريافت شد يا دريافت آن ممكن باشد، بايد فورا خمس آن را بپردازد.[5]

آيات عظام بهجت، تبريزى، فاضل و وحيد: چنانچه بدون پول رهن، نياز مسكن او تأمين نمى شود، خمس ندارد و هر زمان آن را باز پس گرفت و نيازى به آن نداشت و از مخارج سال زياد آمد، خمس دارد.[6]

آيه اللّه خامنه اى: هنگامى كه براى اين منظور نياز دارد، پرداخت خمس آن واجب نيست؛ ولى هر زمان آن را بازپس گرفت، بايد خمس آن را بدهد؛ مگر آنكه براى اجاره در جاى ديگر به آن نياز داشته باشد.[7]

آيات عظام مكارم و صافى: پول «رهن» جزء مؤونه است و خمس ندارد؛ ولى اگر آن را باز پس گرفت و نيازى به آن نداشت، بنابر احتياط خمس آن را بپردازد.[8]

آيه اللّه نورى: اگر نتواند خانه را از راه ديگرى اجاره كند، به مبلغ مذكور خمس تعلق نمى گيرد.[9]

تبصره. فرض مسأله جايى است كه رهن خانه به صورت معامله شرعى، انجام گرفته است.

پرسش 79 . پولى كه صاحبخانه در قالب رهن و اجاره از مستأجر مى گيرد و با آن كار مى كند؛ آيا سر سال به آن خمس تعلق مى گيرد؟

همه مراجع: اصل رهن (قرض) خمس ندارد؛ ولى به سود آن، چنانچه تا سر سال خمسى اضافه آيد، خمس تعلق مى گيرد.[10]

تبصره 1. پولى كه به عنوان اجاره خانه گرفته مى شود؛ چنانچه تا سر سال خمسى در نيازهاى زندگى هزينه نشود، به آن خمس تعلق مى گيرد.

تبصره 2. اصطلاح «رهن» در رهن و اجاره خانه غلط مشهور است، اصطلاح قرض و اجاره (اجاره به شرط قرض) صحيح است. از اين رو اصل قرض خمس ندارد.

  • [1]امام، استفتائات، ج 1، س 35؛ مكارم، استفتائات، ج 2، س 543؛ فاضل، جامع المسائل، ج 1، س 765 و 708 .
  • [2]نورى، استفتائات، ج 1، س 271؛ تعليقه تبريزى، م 32؛ تبريزى، استفتائات، س 948؛ بهجت، توضيح المسائل، م 1401.
  • [3]صافى، جامع المسائل، ج 1، س 647 و 656 و دفتر: صافى، خامنه اى و وحيد .
  • [4]امام، استفتائات، ج 1، س 41؛ صافى، جامع الاحكام، ج 1، س 715 و 740؛ خامنه اى، اجوبة، س 888 و 899 و 922؛ تبريزى، استفتائات، س 826 و 888؛ مكارم، توضيح المسائل، م 1507؛ نورى، استفتائات، ج 1، 267؛ فاضل، جامع المسائل، ج 1، س 702؛ بهجت، توضيح المسائل، م 1376؛ دفتر: وحيد و سيستانى.
  • [5]امام، استفتائات، ج 1، س 116؛ فاضل، جامع المسائل، ج 1، س 687؛ دفتر: سيستانى.
  • [6]بهجت، توضيح المسائل، م 1396؛ فاضل، جامع المسائل، ج 1، س 687 و 688؛ دفتر: وحيد و تبريزى.
  • [7]خامنه اى، اجوبة، س 897 و 945.
  • [8]مكارم، استفتائات، ج 2، س 524 و توضيح المسائل، م 506؛ صافى، جامع الاحكام، ج 1، س 707.
  • [9]نورى، استفتائات، ج 2، س 344.
  • [10]خامنه اى، اجوبه، س 966 ؛ دفتر: همه مراجع.(احكام خمس،پرسمان).

مطابق نظر آيت الله خامنه اي

پول رهن مستأجر

س25: آیا خمس پولی که مستأجر به عنوان رهن (پولِ پیش) به موجر می‏‌دهد، بر عهده مستأجر است یا موجر؟
ج) اگر از منفعت کسب مستأجر باشد، بر او واجب است که بعد از گرفتن آن از موجر، خمس آن را بپردازد، و خمس آن بر عهده موجر که آن مال را به عنوان قرض می‏‌گيرد، واجب نيست.

س26: معمول است که برای اجاره‌‌ی خانه مقداری پولِ پیش پرداخت می‏‌کنند، اگر این پول از منافع کسب باشد، و چند سال در نزد صاحب خانه بماند آیا پس از دریافت بلافاصله باید خمس آن پرداخت شود و در صورتی که بخواهد با همان پول در جای دیگر منزل اجاره کند، چه‌طور؟
ج) خمس آن بلافاصله بايد پرداخت گردد ولی اگر به اين پول برای اجاره‌‌ی منزل نياز دارد می‌تواند با کسب اجازه پس از رفع نياز پرداخت نمايد.

س210: كسی كه سال خمسی‌اش نزدیك است و یك‌باره پول هنگفتی كه مورد نیاز است بدست می‌آورد (از محل کسب و رهن منزل) آیا برای این پول می‌تواند یك سال خمسی جدا در نظر بگیرد یا باید در پایان همان سال خمسش را بدهد؟

ج) با مجموع درآمد همان سال روی‌ هم حساب می‌شود و در زائد بر مؤونه خمس دارد، ولی پول بابت رهن منزل اگر منزل خود را اجاره داده و از مستأجر پولی به اسم رهن گرفته، آن پول در واقع قرض است و خمس ندارد. اجوبه الاستفتائات.

 

 



کلید: خمس رهن و اجاره منزل خمس رهن و اجاره منزل خمس رهن و اجاره منزل  خمس رهن و اجاره منزل خمس رهن و اجاره منزل خمس پول رهن و اجاره منزل خمس رهن و پول اجاره خانه مسکن خمس رهن و اجاره منزل خمس رهن و اجاره منزل  خمس رهن منزل  آیا پول رهن منزل خمس دارد؟ به پول رهن منزل خمس تعلق می گیرد  خمس رهن خونه پولی که از درآمد بابت رهن منزل پرداخت می شود

این مطلب را به دوستان خود معرفی کنید:
افسرانفیس نماکلوب