قرآن کریم: «...الحَمدُ لِلَّهِ الَّذي هَدانا لِهٰذا وَما كُنّا لِنَهتَدِيَ لَولا أَن هَدانَا اللَّهُ...» اعراف/43

مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

///مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره
مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجارهReviewed by مهدي يوسف وند on Sep 16Rating: 5.0

مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

رساله توضیح المسائل معاملات

[اگر مستاجر یا اجاره دهنده بمیرد]

مسأله 2215 اگر اجاره دهنده یا مستأجر بمیرد، اجاره باطل نمی‌شود (1) ولی اگر خانه، مال اجاره دهنده نباشد (2)؛ مثلًا دیگری وصیّت کرده باشد که تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پیش از تمام شدن مدّت اجاره بمیرد، از وقتی که مرده، اجاره باطل است (3).

(1) (فاضل): ولی اگر شرط کرده‌اند که مستأجر شخصاً از آن ملک استفاده کند نه دیگری، صاحب ملک حق ّ دارد باقیمانده مدّت را فسخ کند..

(مکارم): و آن حق ّ تا آخر مدّت برای ورثه آنها باقی می‌ماند، ولی اگر شرط کرده‌اند که مستأجر شخصاً از آن ملک استفاده کند نه دیگری، صاحب ملک حق ّ دارد باقیمانده مدّت را فسخ کند. (2) (سیستانی): اگر تنها منافع خانه در مدّت حیاتش مال او باشد..

(بهجت): اگر مؤجر یا مستأجر بمیرد، بنا بر أظهر اجاره باطل نمی‌شود ولی اگر خانه، ملک مؤجر نباشد..

(3) (خوئی)، (تبریزی)، (سیستانی): و اگر مالک فعلی آن اجاره را امضا کند صحیح می‌شود، و وجه اجاره مدّتی که بعد از مردن اجاره دهنده باقی مانده، به مالک فعلی راجع می‌شود.

(بهجت): مگر آنکه مالک آن منفعت، بقیه مدّت اجاره را اجازه دهد. همچنین اگر خانه را به مستأجر به این صورت اجاره داده باشند که شخص دیگری حق ّ نداشته باشد در آن سکونت کند، باز هنگام موت مستأجر اجاره باطل خواهد شد.

  • توضیح المسائل مراجع مطابق با فتاوای سیزده نفر از مراجع معظم تقلید/ متن اصلی از رساله امام خمینی و مُحشی حضرات آیات: سیستانی، صافی گلپایگانی، مکارم شیرازی، نوری همدانی، شبیری زنجانی، بهجت،فاضل،  اراکی، خویی، گلپایگانی، تبریزی.

طبق نظر آيت الله مكارم شيرازي

حضرت آیت الله مکارم شیرازی

حکم تکلیف مال الاجاره در صورت فوت مستاجر [احکام اجاره بها ]

پرسش : شخصى منزلى را براى مدّت یک سال اجاره مى کند، پس از گذشت سه ماه در یک حادثه اتومبیل فوت مى کند، همسر و فرزندان صغیر وى تا پایان قرارداد در منزل مى مانند، در صورتى که وصیّت نکرده باشد، آیا بدهى ما بقى اجاره به عهده همسرش مى باشد، یا از اصل مال برداشته مى شود؟

پاسخ : بقیّه مال الاجاره مانند سایر دیون باید از اصل ترکه پرداخته شود; ولى منافع خانه در مدّت باقیمانده متعلّق به همه ورثه است.

منبع: سایت هدانا برگرفته از استفتائات آیت الله العظمی مکارم شیرازی .

 

 

حتما بخوانيد



مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره مرگ اجاره دهنده یا مستاجر و تکلیف اجاره

هم‌رسانی، چگونه می‌توانید این مطلب را به دیگران برسانید:
افسرانفیس نماکلوب
توسط | ۱۳۹۶-۳-۱۷ ۲۳:۰۲:۱۶ +۰۴:۳۰ ۲۶ام شهریور ۱۳۹۵ ,|احكام خريد و فروش دسته بندی ها|بدون ديدگاه

ثبت ديدگاه

دوازده − 6 =

Code Center